駒沢大学駅の売土地、5,880万円

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• 中古では割安な物件価格による予算のゆとりが見込めるので、積極的に中古を選ぶユーザに多いのが｢リフォームを前提にした購入｣ということになります。和室をつぶしてリビングスペースを広くとるのは人気カスタマイズの一つ。フローリングの張り替えだけでも室内のイメージはがらりと変わるものです。新築でもメニュープランなどでは珍しくなくなってきましたが、自由度の高さは中古にかないません。旧くなった水回りの一新をかねてキッチンや浴室を最新設備にしたり、部屋を統合して広々としたリビングにするなど、大胆なカスタマイズも自由です。入居前の増改築に対しても住宅ローン減税を受けられるようになったことも心強いですね。 中古の物件のメリット：自分仕様の部屋に作り替えやすい

• 耐震性は構造や工法だけでは決まりません。施工の精度も重要な要素です。信頼できる業者を選択しましょう。

• 新築で家を建てる場合、耐震壁について事前に把握しておいた方が賢明です。壁量を確保しておかないと被害が生じやすくなります。また、バランスも求められます。

• トイレの設備として暖房洗浄便座が一般的です。最近はカラーバリエーションも多くなりタンクの無いデザイン性があるものも登場しています。ただし、トイレは非常に限られたスペースになるため、機能面のチェックは入念にしたいものです。例えば、暖房洗浄便座のコンセントの位置は、メーカーによって左右に差があるので、事前に確認が必要です。また、トイレを掃除する場合に、壁と便器の隙間が掃除機のノズルより狭いと、掃除がしづらくなるので、この部分も意識をしましょう。手洗いについても、最近はタンクと一体型ではなく、壁面に独立して設置するケースが多くなりました。その場合は、手洗いの動きも考えると横幅は1,2mほどは最低必要になります。そして、将来の介護の事を考えるとさらに、スペースが必要になります。ペーパーホルダーや、手すりの位置も気をつけたい部分です。手すりについては、今すぐ使わない場合でも下地だけでも壁に入れておくことが大切です。リフォームをする時に、簡単に手すりがつけられるようになり、費用的にも安く抑えられます。 トイレの機能性や、将来への配慮も検討する。

○お客様からの喜びの声

• 物件に詳しかったし、気さくな対応で希望を言いやすかった。
• 女性２０歳代

• とても分かりやすく説明して下さり、こちらのワガママな希望にも最後まで付き合って頂きました。ありがとうございました。
• 女性２０歳代

• 情報量が多いところがおすすめです。
• 女性３０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？
  
  「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
  
  　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
  　 一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
  1,一般媒介契約
  売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
  2,専任媒介契約
  一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
  3,専属専任媒介契約
  一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
  ＞＞「不動産用語辞典」へ
  
  売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
  
  売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
  取引様態：媒介 取引様態：売主
  メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
  ・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
  ・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
  デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ

○本日の不動産業界ニュース

• 大東建託、２月の入居率は９５％　大東建託の２月度の入居者斡旋件数は、１万９１４７件（前年同月比９・８９％増）となった。

• 2011/03/03

○おすすめ書籍情報

• 

  「家を買おうかな」と思ったときにまず読む本

• そもそも賃貸より買った方がトクなの? マンションと一戸建てはどっちが良い? どこまでお金を出して大丈夫? モデルルームに行く前に、まずは知っておきたい基本的な知識を、わかりやすく丁寧に解説します。賃貸のメリットと、一生賃貸でいく場合に必要なこと。長く住むなら一戸建て、短い期間で手放すならマンションが有利。住宅ローン返済額は、年収の25%以内に抑えるのが鉄則。住宅購入で、老後に備えた「私的年金」をつくる。タイプの異なるローンを組み合わせるテクニック。家を買うなら、保険を見直そう…etc.経験豊富なFPならではのノウハウを解説。

• 目次

• 第1章 そもそも借りるより買った方がいいのか(「家賃よりローンの方が安いからトク」は本当か
  住宅購入を“資産運用”として考える
  肝心なのはライフプラン
  多額の借金を背負っても大丈夫なのか)
  第2章 マンションと一戸建てはどちらがいいのか(それぞれのメリット、デメリットを検証する
  資産価値はどちらが高いのか
  買うなら、新築か中古か)
  第3章 お金はどこまで借りていいのか(「借りられる額」と「返せる額」は違う
  頭金はいくらあれば十分か
  住宅ローンの正しい使い方
  家を買うなら、保険も見直そう)
  第4章 買うときはココに注意!物件選びのポイント(「ハズレ」をつかむな!
  チラシ・間取り図の見方
  プロの技に惑わされない)
  第5章 ケーススタディで復習、応用!―成功した例、失敗した例(家賃並みのローン返済額で住宅を購入し、家計が苦しくなった例
  ローンの当初の安い固定金利期間が終わって、返済額が急増した例
  無理なく教育費と住宅ローンを並行させた例
  自宅の建て替えの際に「賃貸併用住宅」にし、ローン負担を軽減した例
  ボーナスの大幅カットで、ローン返済が苦しくなった例
  激安物件だったが、欠陥住宅でひどい目にあった例
  実際に引き渡された物件と、当初のイメージとの違いにがっかりした例)

• コメント

• 毎日当たり前のように家族が帰ってくる場所、家。 その家や間取りが知らず知らず私たちに与えていた影響があるの？そんなことを考えさせられました。つまり、家や間取りを意識的に改善することによって日々の疲れが癒され、何気なく会話がはずんだり、家族が優しく集える空間になり得る可能性が家にはあるのかもしれないなと。自然環境破壊を憂いてばかりより、小さな中庭の緑に心和んだり、窓からの風の流れに季節を感じたりする、豊かな「家時間」を楽しみたくなりました。
  一世一代の買い物である家は間違いなく家族にいちばん大切な環境ですよね。
  住人より宣伝？のハウスメーカーに委ねず、佐川旭さんの様な考え方の出来る建築家にきちんと自分の考えを反映させて建てたいものです。

○世田谷区駒沢の売土地、5,880万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
駒澤大学／就職部	世田谷区駒沢１丁目２３-１
ネットカフェ・フェリーチェ駒沢大学駅前店	世田谷区駒沢２丁目１-３		インターネットカフェ、まんが喫茶、
ラ・ストラーダ	世田谷区駒沢１丁目４-１０-Ｂ	http://www.energylabo.com	イタリア料理店、スパゲティ店、トラットリア
居食屋和民駒沢大学店	世田谷区駒沢２丁目１-２	http://www.watami.co.jp/	居酒屋、一品料理店、家庭料理店
ルミアージュ	世田谷区駒沢２丁目１７-９		創作料理店、無国籍料理店、洋食レストラン
（株）朝日新聞社駒沢専売所	世田谷区駒沢３丁目１６-２		新聞店
アイアンバロン	世田谷区駒沢５丁目１９-１０		ペット用品販売
庭の花束	世田谷区駒沢３丁目５-１２	www.niwanohanataba.com	園芸店、ガーデニングショップ、観葉植物販売
Ｍバレエスタジオ	世田谷区駒沢２丁目１１-３
大東京信用組合／駒沢支店	世田谷区駒沢３丁目２２－１		信用組合

○東急田園都市線、駒沢大学駅の売土地、5,880万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
真井ビル	東京都世田谷区駒沢1-4-15
駒沢パークサイドテラス　サウス	東京都世田谷区駒沢5-25-7
集花園	東京都世田谷区駒沢2-11-1
駒沢パークサイド　ノース	東京都世田谷区駒沢5-26-7
横溝ビルディング	東京都世田谷区上馬2-14-1
ウノサワビル	東京都世田谷区駒沢2-11-5
リッツハイムビル	東京都世田谷区野沢4-23-14
ＮＥＷ　ＶＡＬＵＥ駒沢ビル	東京都世田谷区駒沢2-11-5

○本日のお役立ち

不動産用語

延納	読み：えんのう
国税は、金銭で一時に納付することが原則だが、申告又は更正・決定により納付することになった相続税額（贈与税額）が10万円を超え、納期限までに、又は納付すべき日に金銭で納付することを困難とする事由がある場合には、その納付を困難とする金額を限度として、申請書を提出の上、担保を提供することにより、年賦で納めることができる。これを「延納」という。この延納期間中は利子税がかかる。 なお、その相続税（贈与税）に附帯する加算税、延滞税及び連帯納付責任額については、延納の対象にはならない。 また、平成18年度の税制改正に伴う相続税法の一部改正により、平成18年4月1日以後に発生した相続の相続税について延納の許可を受けた者が、その後の資力の状況の変化等により延納による納付が困難となった場合には、納期が到来していない分納税額について物納申請ができることになった。

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