梶が谷駅の売一戸建、3,380万円

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• 当社独自の情報ネットワークで数多くの土地情報の中より、最適のデベロップメントをチョイスしおとどけいたします。土地を入手する段階において企画、コンセプトを立案から定着させていくことにより、他社にはないクオリティを維持しております。徹底した周辺のマーケティングと各調査を行い、土地分譲情報も豊富に取り揃えております。 当社独自入手

• 住み替えは、住まいを売却して、新しい不動産を購入するという2つの作業を同時にしなければなりません。資金的にも、売却した物件の資金を新たに購入する住まいの頭金の一部に充当する場合、いくらで売れるか問題ですし、新居は決まったが、まだ売却できない、といったケースもあります。住み替えには、不動産売却と不動産購入のタイミングが大変重要になってきます。現状を踏まえた適正価格を、プロの目でお見積もり致します。また、複雑な不動産取引を円滑に進める為には、詳細な調査が欠かせません。建築に際しての法律の制限は？土地の利用に関しての規制は？どうぞお気軽にお申しつけください。 プロにお任せ　住み替え相談

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• 角部屋マンション特集

• 物件選びのコツって！？

• 住宅は住んでみると予想と違ったことが多々あります。季節などによって天候が大きくことなることがあります。

• ローン破綻しない為には、どんな返済が良いのでしょうか？

• 壁や床の内装材は、体が直接体に触れるので部屋の用途や利用方法、インテリア効果に応じて素材の選択をすることが重要になります。最近人気があるものが木です。木の特徴である調湿や保温機能に加えて、香りや模様、手触りなどが好まれるからでしょう。ただし、いくら木が優しい印象を与えるといっても毎日生活する家で、内容全てを木にすると落ち着かないものです。部屋の中で木が占める面積を木視率といいいます。一般的に天井と床がそれぞれ20%前後、壁が60%前後にすると良いでしょう。その中で、全体の木視率の割合は、40％程度が適切です。なお、床に使う材料は、フローリングが主流になっていますが、水回りなどでは、滑りにくさや保湿性を考えて、コルクや籐などの素材も利用できます。内装の事でお話したいものが、室内ドアなどの建具についてです。予算との相談になりますが、リビングや主寝室は特注中品にしてみるのも良いでしょう。1枚あたり3,4万円になりますが、材質、小窓、などのデザインを工夫出来て、空間デザインを演出できます。建具の高さは、2mが主流になってきました。その為、取り付け方に注意が必要になります。取り付ける場合、丁番は3点にします。また冬場は、居室と廊下などの温度差でドアが反りやすくなりので、入居して最初の暖房は注意をしましょう。 内装に木を使う場合は、木視率40%以下を目安にする

○お客様からの喜びの声

• しっかりとこちらの要望を聞いて、色んなパターンの物件を見させて頂けた事。
• 女性２０歳代

• 情報量が多い。生活状況等から考えた物権を提案してくれる。担当者が明るく接しやすい。
• 男性３０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 万が一の倒産や工事中断でも、第三機構が保証。「住宅完成保証制度」。
  
  今回ご紹介する「住宅完成保証制度」は、財団法人住宅保証機構が取り扱う保証制度です。(財)住宅保証機構とは、国土交通省や住宅金融公庫の指導を受け、住宅保証制度の普及を通じて住宅の品質・性能の向上、消費者の保護などを目標に活動する財団法人です。
  
  住宅が完成するまで「住宅完成保証制度」
  
  住宅完成保証制度とは、業者倒産などにより工事が中断した場合に、発注者の負担を最小限に抑えるため、住宅保証機構が工事の中断や引継ぎに伴い発生する増嵩工事費用や前払い金の損失の一定の限度額の範囲内で保証金をお支払いするものです。また、発注者の希望により代替履行業者(工事を引き継ぐ業者)をあっせんします。最近の大手住宅メーカーの倒産を受けて、住宅完成保証制度への義務付けを求める動きも出てきています。

○本日の不動産業界ニュース

• 都市部に集中した営業体制に再編　三井ホーム　三井ホームは三大都市圏をはじめとした都市部に集中した営業体制に再編する。

• 2011/02/03

○おすすめ書籍情報

• 

  料理家たちのキッチン LEEリビング プラン作り、リフォーム計画や賢い収納アイディアが分かる

• リフォームや新築に役立つ、アイディア満載。
  機能的でオシャレなキッチンを徹底ルポ。ライフスタイルやスペースに合ったさすが(!)のプランニングばかりです。こだわりの設備、収納から、お気入りグッズまで、真似したい知恵がいっぱいの1冊。
  料理研究家たちの仕事場であるキッチンを訪ね、じっくりとゆっくりと拝見。小さな2畳のキッチンから、自然の懐に抱かれた別荘のキッチンまで、広さもこだわりも表情もさまざまな21軒を紹介します。

• 目次

• 1 マンション&リフォームで楽しむ私流キッチン(脇雅世さん―理想のキッチンへの道
  枝元なほみさん―疲れ知らず!快適U型キッチン
  渡辺有子さん―築30年の日本家屋を心地よくリフォーム ほか)
  2 TPOに合わせたキッチン作り(有元葉子さん―キッチンが中心の黒姫の山荘/シンプルが基本、東京のキッチン
  浜内千波さん―きちんとした暮らしは凛としたキッチンから
  熊谷喜八さん―自分でデザインした機能的キッチン ほか)
  3 料理自慢のキッチン拝見(吉谷博光さん(画家)・桂子さん(ガーデンデザイナー)―夫婦の想いが詰まったイギリス風キッチン
  Aさん(料理カメラマン)―木のぬくもりに包まれるキッチン
  天野美保子さん(デザイナー、キッチンガーデナー)―開放感あふれるロフトなキッチン ほか)
  ライフスタイルで考えるキッチン(キッチンをデザインする前に知っておきたいこと
  どんなキッチンがあるの?
  設備や収納もしっかり考えなくちゃ)
  今注目されているキッチンをご紹介します

• コメント

• 建築業界の不祥事が相次いでからというもの、家づくりを考えはじめた素人は、いったい何を信頼の基準とすべきなのか、と悩む方も多かったはずだ。この本は、業界大手にのみ通用する安全基準とは少し違うものが存在することを教えてくれている。そして、その信頼の基準とは、施主自身が自分の暮らす地域環境を考え始めたときに明確になるものであり、いわゆる“業界の基準”ではない、ということをメッセージしている点がすばらしい。建築家が教える家づくり運命の分かれ道が、現場の側から提出された辛口のアンチテーゼだとすれば、本書は消費者側から見た、日本家屋の正しい在り方に対する、まろやかな啓発の書であると思う。

○川崎市高津区下作延の売一戸建、3,380万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
（有）白鳥寿し本舗	川崎市高津区下作延３丁目２２-１４		すし店、宅配すし、
玉川自動車工業（株）	川崎市高津区下作延１６９７－５	info@tamagawa-auto.co.jp	カーエアコン販売、カーステレオ販売、カーディテイリング
津田山茶寮	川崎市高津区下作延１３５８-１		懐石料理店、割ぽう料理店、魚料理店
（有）山岸種苗店	川崎市高津区下作延３丁目２０－５		種苗商
パソコンくらぶ／久地教室	川崎市高津区下作延１６９３-１
根本禎夫	川崎市高津区下作延２０２７－１８		鮮魚店
すらさ	川崎市高津区下作延２丁目５-４１		レストラン
マクドナルド２４６梶ヶ谷店	川崎市高津区下作延４丁目２４-５６		ハンバーガーショップ、ファストフード店、レストラン
マクドナルド２４６梶ヶ谷店	川崎市高津区下作延４丁目２４-５６		ハンバーガーショップ、ファストフード店、レストラン
お葬式情報案内センター	川崎市高津区下作延２丁目４-８-４０１

○東急田園都市線、梶が谷駅の売一戸建、3,380万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地

○本日のお役立ち

不動産用語

第二種低層住居専用地域	読み：だいにしゅていそうじゅうきょせんようちいき
都市計画法に基づく用途地域のひとつ。主として低層住宅にかかる良好な住居の環境を保護するため定める地域である(都市計画法9条2号)。 この地域では、建ぺい率の限度は30％から60％の範囲内で都市計画で指定され、容積率の限度は50％から200％の範囲内で都市計画で指定される。 また、この地域では、住宅・共同住宅、老人ホーム・保育所など、居住施設及びそれに関連する施設以外の建築は著しく制限されているが、150?以内の店舗・飲食店などに限り建築ができる。 さらに建物の高さを10mまたは12m以下に抑える絶対高さ制限もある。

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