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都心部、約10坪の狭小地で始まるライフスタイルとは。。。
家を購入するにあたり、バリアフリーやユニバーサルデザインなどのユーザビリティには注意しましょう。今は気がつかなくても数十年後に後悔するかもしれません。
どんな建物でも住んでいくうちにどこかしら痛んでいくもの。現時点での建物のコンディションを見て、必要があれば補修をするのが良いです。インスペクションは定期検診のようなもの。 インスペクション
住宅の分野では、断熱やバリアフリー改修などを行うと、最大で30万ポイントが発行されます。これを工事費に充てることができるお得な制度です。それだけでなく商品券との交換も可能です。新築に限らず利用が可能。 エコポイント
より買いやすく、住みやすい、理想の住まいを実現する
日本弁護士連合会が、2007年に行った欠陥住宅の相談会では、700件以上の相談がありました。その中で1戸建ての欠陥が7割。しかも建てて5年以内のものが6割にも及びました。相談が多いものとしては、雨漏り、外壁や内壁に亀裂が入る、建具が閉まらない、床、壁が傾いている、床鳴りがするなどです。床や窓、建具など目につきやすい部分の欠陥が多くを占めています。しかし欠陥は、住んでいる方が確認出来たもので、欠陥には深い原因があります。欠陥には、ハード面に加えて使い辛さというソフト面もあります。最近の事例では「小柄な高齢者でも不都合なく生活できる住宅」を希望したにも関わらず、洗面化粧台の鏡が高くで見えない、システムキッチンの戸棚が高くて使えないなど30か所以上の瑕疵があると裁判になったケースがありました。このように、欠陥減少にも、ハード面・ソフト面のパターンがあります。 欠陥住宅には、ハード面、ソフト面がある
建売住宅を購入するために、現地見学に出掛ける際には、寸法を測るメジャー、点検口をのぞく懐中電灯、床などの水平を確かめるゴルフボールまたは、水平器は必須です。その他にも、基礎の脇を掘るスコップや、ネジを外すドライバー、軍手などもあると役に立ちます。現地に到着したら、建物にすぐに入らず、周囲を少し歩いてみましょう。風景から地盤の状態が、ある程度わかります。低地や傾斜地は十分注意をして下さい。地盤調査や基礎の設計図書を確認し、基礎の脇の土を少し掘り、廃材などが埋められてないかも確かめましょう。そして、敷地の境界部分で、隣の窓やベランダとの位置関係をみます。車庫スペースや自転車置き場の広さ、位置については実際のシュミレーションも欠かしません。建物に入ったら、目や鼻に刺激を感じないか、明るさや広さの印象もチェックします。床下をのぞいて、基礎や土台の寸法は図面どおりになっているか、コンクリートにヒビは無いかなど懐中電灯で照らして念入りに確認します。屋根裏では、構造材や金物の接合状態、断熱材の施工状態を見ます。各部屋は、床を踏んでみて、床なりがないか、広さ、日当たり、窓の大きさコンセントの数を把握し、家具の配置を考えてみましょう。チェック項目は複数あるためリストを用意する事をお勧めします。 建売住宅を購入する場合のチェック手順
○お客様からの喜びの声
非常に親切な対応が印象的でした。
男性50歳代
説明が丁寧。こちらが求める情報を的確に伝えてくれる。
男性30歳代
担当の方だけではなく、他の方も一緒にアドバイスをしてくれたり、話を聞いてくれて、とても親身になってくれた。他の不動産会社ではなかったいい所でした。
男性30歳代
○住宅購入ひとくちガイド
契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。
「立会い」?ご購入物件の最終確認?
お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの
→
重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント
→
契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
→
地盤の状況をみる
?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
→
床下、天井裏から構造をみる
?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
→
壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
→
建具・設備機器の動作・建て付け
?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
→
点検口、押入れ、メーターボックス
?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。
○本日の不動産業界ニュース
三菱地所 住宅事業統合に伴う会社分割契約締結 三菱地所は、来年1月に同社の住宅部門と子会社の藤和不動産などを統合して分譲住宅専門会社の「三菱地所レジデンス」を設立することを受け、29日に住宅分譲事業統合に伴う会社分割契約書を締結したと発表。
2010/10/29
○おすすめ書籍情報
地震から生き延びることは愛―家族を守る「家づくり」「リフォーム」「防災術」
巨大地震が起きれば家の中が一番危ない。家が凶器にならないために建築のプロが教える手軽にすぐできる耐震対策と、家族を守るために役立つ防災術。今こそ家族で防災を語ろう。
目次
第1章 家族を守ることは「愛」(地震の本当の怖さを知っているかどんな家が壊れたか 防災の基本)
第2章 大地震であなたの家はどうなる?(そのとき、どこにいるか揺れがおさまったらマンションではどうする?
第3章 “命懸け”で防災を考えているか(防災は想像力と実行力 屋外にいたら)
第4章 今すぐできる耐震リフォーム(こんな建物、地震でどうなる? わが家を自己診断してみよう 今すぐできる耐震リフォーム)
第5章 生き延びるための家づくり(一戸建てを買う マンションを買う マンションを買う)
コメント
まず、1ページ目から始まる数ページのカラー写真に圧倒されました。
基礎配筋・コンクリート・柱の太さ。強烈に200年住宅の凄さ。
まず思ったことは数年前に建てた家とは比較にならないなぁということ。
ちょっと早まったかな??と後悔の念まで起こり・・・
国の200年住宅政策に対する歯に衣きせぬ・・・
正しいと思う事をズバッと言うあたりは、興味・関心をあおりました。
なぜ、高温多湿の日本で家が傷まないのか?
住宅の構造。そして従来の家との比較。
200年住宅のメリット。なぜ200年長持ちできる家なのか?etc
一つ一つの項目に対して、充分で分かりやすい説明となっています。
特に絵・写真・データを示していたことでさらに信憑性強まり、分かりやすいです。
「間違った家造りをして欲しくない」という著者の強い気持ちが伝わってきて、
人柄がうかがえ、すーっと自分の中に入ってくるような気がしました。
○今日の一口便利メモ
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