第一種低層エリアの一戸建て、土地特集。ペット大好き"を考える方にオススメの品揃え。

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• 地域限定の営業活動の中で、お客さまからお預かりした大切な財産を、愛情を持ってご紹介しています。

• 中古マンションはリフォームを行なうことで自分達の好みに合わせた空間を実現することができます。また、一定水準まで価格が落ち込むとそれ以上落ちなくなります。 中古マンションの良いところ

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• ユーザの心理として｢中古住宅は欠陥があった場合が心配｣という声が多いです。それを解決するのが瑕疵担保保険です。売り主が修繕した後、建築士などの第三者がインスペクションを行って瑕疵担保保険に入ります。そうすることで買い主に安心感を持って頂くことができます。それだけでなく、その後５年間、補修のためのコストの心配も下がるのです。 瑕疵担保保険

• 従来の給湯器では排出されていた熱を再利用するもの。給湯や暖房の熱源に使ってしまう技術です。高効率ガス給湯器ともいいます。 エコジョーズ

• リフォームローン減税を使うと、細かな条件はありますが、お得にリフォームをすることができるのです。 中古住宅＋リフォームで理想の住宅を！

• 利便性ならマンションに軍配があがります。通勤・通学や買い物に便利な都心に近い物件が多いからです。さらに維持・管理も管理会社に全て任せてしまえるのも楽ですね。それよりも豊かな自然に囲まれて暮らすことを重視する人や、隣を気にせず子供をのびのびと育てない人は、戸建てのメリットが大きいです。どちらを選ぶかは、その人の価値観の問題と言えます。 マンション、戸建ては価値観で選択しましょう。

• 中古物件については、インターネットだけでは優良物件を見つけるのは難しいです。人気エリアで中古の優良物件がなかなか出てこないのには理由があります。 不動産業者はまず、得意先・予約先のお客さまから先に案内をしてしまうからです。言い方を変えれば、優良物件は公開される前に買い手が付いてしまうことが多いのです。 良い中古物件を探すなら、業者を味方にしましょう。

• 一戸建では、マンションに比べて毎月の管理日や修繕費は少ないと思われがちですが、一戸建ても定期的なメンテナンスが費用です。建物は、適切なメンテナンスをする事で長く暮らす事ができます。急な故障なども防ぎ、無駄な出費を抑える事にもつながります。一戸建てでは、マンションのような毎月の管理日、修繕積立金が要らないと考えられていますが、実際には日々の清掃や、数年単位の修繕も必要になります。この中で、サッシや網戸のホコリを落としたり、雨どいの詰まりの清掃などは、自分で行えば費用を抑える事ができます。問題になるのは、「補修」です。外壁の塗り替えや、屋根のふき替え、壁紙の張り替え、給油機やガスコンロ、便器などの設備などの補修は、生活の安全性に関わる為定期的チェックが必要です。建物の立地、構造や使用部材にもよりますが、10年間で100万円程度は必要になります。費用が無いために、補修を先に延期していると住み心地が悪くなったり建物の傷が深くなり余計なコスト発生を招くことにもなります。 一戸建てでも維持費は必要

• 情報量が多い。生活状況等から考えた物権を提案してくれる。担当者が明るく接しやすい。
• 男性３０歳代

• 物件取扱い件数が多い。築浅物件も多い。HPでも検索しやすく、更新頻度も高い。営業担当による個人差が少なく、応対も親切。
• 女性２０歳代

• 会社（担当者）のおすすめ物件ではなく、顧客に合った物件を探そうとする努力が感じられた。あいまいな対応ではなく、誠実に対応してくれた。
• 男性４０歳代

• 万が一の倒産や工事中断でも、第三機構が保証。「住宅完成保証制度」。
  
  今回ご紹介する「住宅完成保証制度」は、財団法人住宅保証機構が取り扱う保証制度です。(財)住宅保証機構とは、国土交通省や住宅金融公庫の指導を受け、住宅保証制度の普及を通じて住宅の品質・性能の向上、消費者の保護などを目標に活動する財団法人です。
  
  住宅が完成するまで「住宅完成保証制度」
  
  住宅完成保証制度とは、業者倒産などにより工事が中断した場合に、発注者の負担を最小限に抑えるため、住宅保証機構が工事の中断や引継ぎに伴い発生する増嵩工事費用や前払い金の損失の一定の限度額の範囲内で保証金をお支払いするものです。また、発注者の希望により代替履行業者(工事を引き継ぐ業者)をあっせんします。最近の大手住宅メーカーの倒産を受けて、住宅完成保証制度への義務付けを求める動きも出てきています。

• 報告会「地震後すぐに使用できる建築物の実現をめざして」を開催／建築研究所
  （独）建築研究所は2011年1月28日（金）、研究成果報告会「地震後すぐに使用できる建築物の実現をめざして～建築物の機能性に対する多様なユーザーニーズに応える新たな耐震性能評価システムの開発」を建築会館ホール（東京都港区）で開催する。

• 2010/10/26

• 住宅現場手帖 地盤診断―不同沈下しない家づくり診断のコツと補強法

• 専門的な用語をできるだけ使わずに、「地盤」とはどういうものなのかについて、まとめました。地盤は何から構成されているのか、どうして住宅が傾いたりするのか―といったことについて、写真や図版を用いて解説しています。
  住宅建築に携わる設計者や施工者などの実務者に向けて、できる限り専門用語を使わずに具体的な事例を挙げて解説。読むというより見て理解できるように、図や写真を多数収録する。

• 目次

• 地盤の基礎知識(地盤とは何か
  不同沈下の実態)
  
  軟弱地盤の見分け方(チェック方法
  現場で使える手法
  集めておきたい情報)
  
  地盤調査の実際(地盤調査とは
  調査の特徴)
  
  基礎形式の選定(直接基礎
  地盤補強
  沈下修正工事)

• コメント

• 建築家が建てた住宅の中から、２０年以上経過したものを、写真と文章で紹介するもので、コンセプトは、続編にも引き継がれています。
  本の趣旨もあり、紹介されている住宅は、デザインが奇抜であったり、最新装備を備えていたりといった奇をてらったものではなく、住人に愛され、長く、大切に住み継がれてきた家々。
  住宅の写真、間取りの図を見ながら、紹介されている文章を読んでいると、家と言うのは、単なるデザインの目新しさ等ではなく、住人の大切にする気持ちによって、こんなにも素晴らしいものになるんだなあということが実感されました。印象的であったのは、紹介されている家で育った子供達が、その家を住み継いだり、同じ建築家で、自分の家を建てている事例が多かったこと。
  私も、まだ、家を持っていないのですが、いつかは、こんな素晴らしい家を建て、大切に住みたいなあと思わせる本でした。

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