駐車2台可の一戸建て、土地特集。ペット大好き"を考える方にオススメの品揃え。

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• 不動産価格は周辺エリアの不動産相場に左右されます。しかし売主さんの物件に対する思い入れや考え方、また物件の性格など様々な要素が絡み合うことで、相場と大きくかけ離れた値段が付けられることもあります。例えば経済的な事情ですぐにでも現金化したいと焦っている売主さんの場合、相場より低めの値段を出すことが多く、反対に経済的に余裕のある売主さんならば相場に対して強気な値段を出す場合があります。このように不動産価格は変動幅が大きいため、（特に相場より高い価格の場合）普通の商品よりも値引きの余地が残されているわけです。そして値引き交渉の際には、モノサシとなる「相場」をしっかりと見極めることが重要となるわけです。

• 不動産経済研究所の調査によると、2010年上半期の首都圏におけるマンションの契約率は78.9％で、好調・不調を見極めるボーダーラインとされる 70％を超える数字となっています。また、建売住宅における上半期の契約率も、前年同期比11.9%アップの58.3%と、緩やかな回復傾向にあります。これは、低金利や贈与税非課税枠の拡大といった政策が、これまで買い控えていた層を後押したためであると見られています。現在、国内の不動産価格は下落を続けていますが、このまま国内の景気が緩やかな回復を続ければ、国内の景気と連動して不動産価格も回復し、2011年には反転に向かう可能性が高いと思われます。 ２０１１年の不動産市況を予測

• マイホーム探し失敗しない７つのポイント

• 中古戸建を購入する場合、図面はしっかり確認しましょう。わからなかったでは済まされないです。不動産営業マンに積極的に相談して下さい。

• 新築で家を建てる場合、窓は命です。風通しばかりに目がいくと、日当たりに問題が発生することがあります。両方のバランスを考えましょう。

• 石油やガス給湯器に比べると、ランニングコストを大幅（約１／３から１／６）に削減できる。（エコキュート） 家庭用エネルギーシステムのメリット

• 非常に対応が良く印象が良かった。さわやかで清潔感がある。
• 男性２０歳代

• こちらの希望、要望に対して的を絞ってわかりやすく説明していただけた点が良かったです。
• 女性４０歳代

• どんな小さなことに対しても誠実に対応してくれる。難しい条件に対しても出来る限り応えてくれる。
• 女性３０歳代

• 契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。
  「立会い」?ご購入物件の最終確認?
  
  お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
  立会い」の際のチェックポイント
  準備するもの
  
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  重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
  チェックポイント
  
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  契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
  　?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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  地盤の状況をみる
  　?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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  床下、天井裏から構造をみる
  　?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
  　?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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  壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
  　?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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  建具・設備機器の動作・建て付け
  　?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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  点検口、押入れ、メーターボックス
  　?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。

• Ｓ＆Ｐ　日本の証券化商品、格付け総額7-9月期は6712億円　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）は11月2日、日本の証券化市場について、2010年7-9月期（第3四半期）の証券化商品の格付け等の総額が前年同期に比べて23パーセント減少…

• 2010/11/02

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  プロが教えるペットと暮らす集合住宅

• 家族の一員であるコンパニオンアニマルと幸せに暮らすノウハウを教えます。集合住宅だけでなく、一戸建てにお住まいの方にもお役に立ちます。ペット共生住宅の施工から管理はもちろん、その後のケアや飼い主同士のコミュニティーまで考える「アドホック」のノウハウは、新しいペットケア文化を形成しています。急成長のベンチャー企業として新聞、雑誌、テレビなどで報道されるアドホックのビジネスモデルも紹介します。
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• 目次

• 1 日本人の暮らし方の変化
  2 いまどきのペット事情
  3 必要不可欠なペット対応住宅・ペット同居型集合住宅
  4 「ユーザーへ」専門家からのアドバイス
  5 不動産ペットビジネスへの誘い
  6 ペットのことを知らなさすぎる日本人
  7 ペット愛好家の皆さんへ

• コメント

• かに、家を買うか借りるかは、状況によって大きく変わりますよねえ。特にローンを組む場合は、注意が必要ですね。これからは低金利だが、物件の値下がりリスクを考えると結果として「高リスク、高金利」となりかねませんから、本書は参考になりますね。

不動産用語