3LDKの一戸建て、土地特集。ペット大好き"を考える方にオススメの品揃え。

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• 川上　資料を拝見していて気付きましたが、この「オープンレジデンス」シリーズは基本的に低層ですね。しかも、そのほとんどがメゾネットタイプ。これはどういった理由からなのですか？ 増田　高層にすると、どうしても廊下や階段、エレベーターなどの共用スペースが必要になるんです。ですから「オープンレジデンスシリーズ」は全て低層にしています。しかもメゾネットタイプを多く採用することにより、全戸とも外から直接入る玄関にできるんですよ。 川上　マンションなのに、まるで戸建に住んでいるような気分が味わえるということですね。マイホームの実感が湧きそうです。 大河原　そうおっしゃっていただけるお客様は多いです。一方で、共用部分のセキュリティ面はレベルを落としていません。敷地入り口はオートロックになっていますし、防犯センサーや防犯カメラも完備して、異常を感知した場合、提携している警備会社から24時間いつでも出動できる体制を取っています。 増田　さらに適度な戸数のマンションですので、入居後すぐにお客様同士が「顔見知り」になりやすいようです。「入居者」と「不審者」の見分けが付けやすいというのは、何にも勝るセキュリティではないでしょうか。また、通常のマンションは上下階の音が気になるものですが、メゾネットではその心配がありません。そのため、プライバシーを重視するお客様からも指示されております。 川上　住居を決める際は収納スペースも気になります。この点についてはいかがですか？ 増田　「オープンレジデンス」シリーズではオーダープランシステムを導入しておりまして、お客様のご要望ができる限り反映できるようになっています。収納スペースはもちろん、水回りを１階から２階に移すなどの変更も、図面変更料をいただくだけで、基本的に料金内で対応可能です。 川上　至れり尽くせりですね。お客様は嬉しいでしょう。でも、建築法の兼ね合いなどで、途中で図面を変更するのは非常に手間がかかるのでは？ 増田　確かに手間がかかります。同業他社で同じことをやっている会社はほとんどないでしょう。でも、お客様にご満足いただくためのポイントですので、ご相談に応じているのです。お客様との打ち合わせも、専門のコーディネーターが同席してご納得いただけるまで何度も行いますので、自分が家づくりに参加している感覚をしっかり味わっていただけます。自慢めいて恐縮ですが、実際、弊社が分譲した物件で、今までに同じ部屋は一つとしてありません。... カスタマイズ可能なメゾネットタイプ。今までに同じ部屋は一つもない！

• 家は他のものと異なり、完成品を購入することは出来ません。家を作りあげるプロセスの中で、部分的に変更したい、最初のイメージと異なっていたという事も発生してくるでしょう。最初に打ち合わせした通りに家が完成する事は稀な事です。満足する家を建てる為には、建てる途中で、変更する事も必要になります。ただし、工事がある程度進んでくると、出来あがった部分を一度壊す事も発生し、多額の費用が必要になります。予算オーバーを避けるには、早めに、設計者や現場監督との相談が大切です。施主のイメージとしては、「棚ひとつくらい」と思っても材料の調達や、工程の調整が必要になって来る事もあります。設計変更、仕様変更の場合は、必ず現場責任者や設計者に話を見積もりを出してから工事をする事が大事です。また設計変更になる際には、口頭でのやりとりでは無く、図面や、文書で内容を残しておくべきです。こうする事でトラブルを防ぐ事が出来ます。 仕様変更、設計変更は、現場監督を通じて行う

• 丁寧に希望の物件を探してくれた為。書類の説明が非常に分かりやすかった。
• 男性３０歳代

• 親身に相談に乗って頂け対応して下さった。
• 女性３０歳代

• どんな小さなことに対しても誠実に対応してくれる。難しい条件に対しても出来る限り応えてくれる。
• 女性３０歳代

• 土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？
  
  手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地
  
  検索結果
  
  「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、 あらかじめ決められた建築会社 と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。
  
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  更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。
  
  「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
  Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？
  
  土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
  Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
  
  「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。

• アパマン、「東北地方太平洋沖地震義援金受付ページ」を開設　アパマンショップはこのほど「東北地方太平洋沖地震義援金受付ページ」を開設した。

• 2011/03/18

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  絶対に後悔しない家づくり~ハウスメーカー33社本音評価

• 「間違いだらけのハウスメーカー選び」シリーズで、圧力を恐れず正しい家づくりを啓蒙した著者の最新作。いまや家づくりの駆け込み寺的存在となった著者が、メーカーの本音を逆手にとった「失敗しない家づくり」を指南。さらに、再びメーカーの実名をあげて30社を本音評価。

• 目次

• 序章 「絶対に後悔しない」ための予備知識(不透明な時代だからこそ見えてくる家づくりのポイント
  「今ほしい家」より「将来住みたい家」を建てる ほか)
  第1章 メーカー選び~契約まで(モデルハウス見学から契約までのフローチャート
  モデルハウスは「住む家」ではなく「見せるための家」 ほか)
  第2章 着工後のチェックポイントとリスクヘッジ(着工まで
  地鎮祭と地縄確認―建物の配置を決める ほか)
  第3章 引き渡しとアフターメンテナンス、第三者チェックの注意点(竣工検査から引き渡しまで
  アフターメンテナンスの注意点)
  第4章 ハウスメーカー33社本音評価

• コメント

• 分かりやすい、良い本です。似たタイトルの他の本も読みましたが、情報量が多く、教育費とのバランスという視点も新鮮で、一番参考になりました。 身近に家を買ったことのある人間はいても、一昔前（地価が上がり続けていた頃）の経験だと全く参考になりませんし、教育費と家購入の話など、同世代の知人にはぶっちゃけて相談できない話題なだけに、こういう本がもっと増えてくれればと思いました。

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